주택도시시금 신혼부부전용 전세자금 대출 알아봐요!

주택도시기금을 통해 신혼부부전용 전세자금 대출을 받을 수 있습니다.

최고 2.1%라는 저금리로 이용할 수 있기에 대출대상이 되신다면 도움이 되실 것 같습니다.

 

신청할 수 있는 대상은?

아래의 모든 조건을 충족하는 사람만 대출을 받을 수 있습니다.

①주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

 

②대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

 

③세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자

 

④주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

▶(주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가

▶(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가

▶(임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용

-한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우

-한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

▶(생애주기형 버팀목전세자금대출 지원)버팀목전세자금대출, 청년전용 버팀목전세대출, 중소기업취업청년 전월세보증금 대출 및 노후고시원거주자 주거이전대출을 이용 중인 차주가 결혼 후 신규 또는 갱신계약 시 기존대출 상환조건으로 대출신청 가능

 

⑤대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하인 자

 

⑥대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5 분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림) 인자

*2023년 기준 3.61억 원

 

⑦아래요건을 모두 충족하는 자

신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보

그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

⑧대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

-대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 

⑨혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼인일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

 

대상주택은?

아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다.

임차전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

 

대출한도는?

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

1. 호당대출한도

-수도권(서울, 인천, 경기) 3억 원, 수도권 외 2억 원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

①신규계약- 전세금액의 80% 이내

②갱신계약- 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

①한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 규정에 따름

②주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름

③채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

연간인정소득 산정 방법
연간소득	연간인정소득
무소득자(15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
20백만원 초과	연간소득×4.0

대출금리는?

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과~ 1억원 이하	1억원 초과~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~2천만원 이하	1.2%	1.3%	1.4%	1.5%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	1.5%	1.6%	1.7%	1.8%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%	2.1%

아래의 경우 추가 우대금리적용이 가능합니다.(①,② 중복 적용 가능)

①부동산 전자계약 체결(2022.12.31 신규접수분까지) 연 0.1% p

②다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p

(우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용)

 

이용기간은?

2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

-주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서: 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

-최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

상환방법은?

일시상환 또는 혼합상환

 

중도상환 수수료는?

없음

 

신청시기는?

-임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

-계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

 

고객부담비용은?

-인지세: 고객/은행 각 50% 부담

-보증서 담보 취급 시 보증료

 

대출취급영업점?

임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙

(단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시, 군까지 취급)

 

대출계약을 철회하려면?

아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

-대출계약서류를 제공받은 날

-대출계약체결일

-대출실행일

-사후자산심사결과 부적격 확정통지일

(대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생)

*대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

유의사항은?

-대출취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함

-주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가(전체 수탁은행) 및 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가(하나은행)

-주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님

 

상담문의는?

-대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능

우리은행 1599-0800 / KB국민은행 1599-1771 / IBK기업은행 1566-2566 / 농협 1588-2100 / 신한은행 1599-8000

-자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

 

주택도시기금에서 운영하는 신혼부부전용 전세자금대출을 알아보았습니다.

이 대출은 은행 대출취급점을 통해 문의하고, 은행을 통해 대출이 가능합니다.

신혼부부라고 하지만 혼인기간 7년까지 대상이 되고, 

대출금리도 최저 연 1.2%~ 최고 2.1%, 대출기간도 2년마다 연장하여 최장 10년 이용 가능합니다.

신혼부부 전세자금대출을 알아보고 계신다면 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금을 이용하시면 도움이 되실 것 같습니다.